📅 최종 업데이트: 2026년 5월 20일
💡 이 글 한 줄 요약
2026년 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구라면 임차(전·월세)든 자가(소유)든 신청할 수 있습니다. 지급 금액·기준·절차를 한눈에 정리했습니다.
주거급여란 무엇인가요?
주거급여는 국민기초생활보장법에 근거해 저소득 가구의 주거비 부담을 줄여주는 정부 지원 제도입니다. 2026년에는 수급 기준이 기준 중위소득 48%로 유지·적용되며, 임차 가구에는 임차급여(월세 지원), 자가 가구에는 수선유지급여(집수리 지원)가 각각 지급됩니다. 생계·의료급여와 달리 부양의무자 기준이 없어 신청 문턱이 비교적 낮습니다.
✅ 핵심 포인트 3가지
- 부양의무자 기준 없음 → 부모·자녀 소득에 관계없이 신청 가능
- 임차·자가 모두 지원 (지원 형태가 다를 뿐)
- 신청 즉시 소급 적용 가능 (신청일 속한 달부터 지급)
2026년 수급 자격 (선정 기준)
① 소득인정액 기준
가구의 소득인정액이 2026년 기준 중위소득 48% 이하여야 합니다. 소득인정액은 실제 소득에 재산을 소득으로 환산한 금액을 합산한 수치입니다.
| 가구원 수 | 기준 중위소득 100% | 주거급여 선정 기준 (48%) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,392,013원 | 1,148,166원 |
| 2인 | 3,932,658원 | 1,887,676원 |
| 3인 | 5,025,353원 | 2,412,169원 |
| 4인 | 6,097,773원 | 2,926,931원 |
| 5인 | 7,108,192원 | 3,411,932원 |
| 6인 | 8,064,805원 | 3,871,106원 |
※ 위 수치는 2026년 보건복지부 고시 기준입니다. 소득인정액 계산 시 재산·금융자산의 소득환산액이 포함됩니다.
② 주거 형태별 자격
| 구분 | 임차 가구 (전·월세) | 자가 가구 (주택 소유) |
|---|---|---|
| 지원 명칭 | 임차급여 | 수선유지급여 |
| 지원 방식 | 실제 임차료 지원 (현금) | 집수리 비용 지원 (현물/현금) |
| 기준 | 지역·가구원 수별 기준임대료 | 주택 노후도 등급 (경·중·대보수) |
| 부양의무자 | 미적용 | 미적용 |
2026년 주거급여 지급 금액
📌 임차급여 — 기준임대료 (월 최대 지원액)
실제 임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제 임차료 기준으로, 높으면 기준임대료까지만 지원합니다. 지역은 서울(1급지) → 경기·인천(2급지) → 광역시·세종·특별자치시(3급지) → 그 외(4급지)로 구분됩니다.
| 가구원 수 | 1급지(서울) | 2급지(경기·인천) | 3급지(광역시 등) | 4급지(그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 341,000원 | 268,000원 | 216,000원 | 178,000원 |
| 2인 | 382,000원 | 300,000원 | 240,000원 | 201,000원 |
| 3인 | 455,000원 | 358,000원 | 287,000원 | 239,000원 |
| 4인 | 527,000원 | 414,000원 | 333,000원 | 278,000원 |
| 5인 | 545,000원 | 428,000원 | 344,000원 | 287,000원 |
| 6인 | 646,000원 | 507,000원 | 406,000원 | 340,000원 |
※ 위 금액은 2026년 국토교통부 고시 기준임대료입니다. 실제 지급액은 자기부담분(소득인정액에 따른 차등)을 제외한 금액으로 달라질 수 있습니다.
🏠 수선유지급여 — 자가 가구 집수리 지원
자가 보유 가구는 주택의 노후 정도(경·중·대보수)에 따라 집수리 비용을 지원받습니다. 수선 주기는 3년(경보수)·5년(중보수)·7년(대보수)이며, 장애인·고령자 가구는 편의시설 설치 비용도 포함됩니다.
| 수선 구분 | 지원 한도액 | 수선 주기 | 주요 수선 내용 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 도배·장판·창호 등 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 오수·난방·단열 등 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 지붕·기둥·구조 등 |
※ 소득인정액이 중위소득 35% 이하 시 전액, 35~48%는 80% 지원됩니다.
신청 방법 (STEP별 안내)
신청 장소 확인
오프라인: 주민등록상 주소지 관할 읍·면·동 주민센터(행정복지센터)
온라인: 복지로(www.bokjiro.go.kr) → 서비스 신청 → 주거급여
필요 서류 준비
① 사회보장급여 신청서 (주민센터 비치)
② 금융정보 제공 동의서 (가구원 전원 서명)
③ 임대차계약서 사본 (임차 가구 해당)
④ 통장 사본, 신분증
⑤ 소득·재산 관련 증빙 서류 (급여명세서, 사업소득증명 등)
신청서 제출 및 조사
신청 접수 후 사회복지 담당공무원이 소득·재산·주거 실태를 조사합니다. 자가 가구는 한국토지주택공사(LH) 주거급여 현장 조사가 병행됩니다.
결정 통보
신청일로부터 최대 30일 이내 (조사 지연 시 60일) 수급 여부 통보. 선정 시 신청 월부터 소급 지급됩니다.
급여 지급
임차급여는 매월 20일 신청인 본인 계좌로 지급. 집주인 계좌 직접 지급 신청도 가능합니다.
청년 주거급여 분리지급 (2026년 지속 운영)
부모와 주민등록이 달리 되어 있는 미혼 청년(만 19~30세 미만)은 부모 가구와 별도로 주거급여를 지급받을 수 있습니다. 취업, 학업 등으로 부모와 떨어져 사는 청년이라면 반드시 확인하세요.
⚠️ 청년 분리지급 핵심 요건
- 수급 가구 내 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀
- 부모(수급 가구)와 주민등록 주소지가 다른 경우
- 임차보증금 5,000만 원 이하 또는 월세 계약 보유
- 해당 청년이 거주하는 지역의 기준임대료 적용
임차 vs 자가 — 한눈에 비교
| 비교 항목 | 임차 가구 | 자가 가구 |
|---|---|---|
| 급여 종류 | 임차급여 (현금) | 수선유지급여 (현물/현금) |
| 지급 기준 | 지역·가구원수별 기준임대료 | 주택 노후도 등급 |
| 지급 주기 | 매월 정기 지급 | 수선 완료 후 일시 또는 분기 지급 |
| 추가 조사 | 임대차 계약 확인 | LH 주택 실태 조사 필요 |
| 최대 지원 | 최대 월 646,000원 (서울 6인) | 최대 1,601만 원 (대보수) |
주의사항 및 자주 묻는 질문
Q. 전세 보증금이 있어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 전세 보증금은 재산으로 환산되어 소득인정액에 포함되지만, 환산율이 낮아 대부분의 경우 수급 자격에 영향이 크지 않습니다. 복지로 소득인정액 모의계산을 통해 확인하세요.
Q. 주거급여를 받으면 다른 급여는 못 받나요?
아닙니다. 주거급여는 생계급여·의료급여·교육급여와 중복 수급이 가능합니다. 각 급여별 선정 기준이 다르므로 본인이 해당되는 급여를 모두 신청하는 것이 유리합니다.
Q. 월세가 기준임대료보다 높으면 어떻게 되나요?
기준임대료를 상한으로 지원합니다. 예를 들어 서울 1인 가구의 실제 월세가 50만 원이라면, 기준임대료(341,000원)까지만 지원되며 초과분은 본인이 부담합니다.
Q. 수급자로 선정된 후 소득이 변경되면?
소득·재산·가구원 변동이 생기면 30일 이내 관할 주민센터에 신고해야 합니다. 미신고 시 과오 지급된 금액을 환수당할 수 있습니다.
🚫 이런 경우 수급이 제한될 수 있습니다
- 실제 거주하지 않는 주택 주소지로 신청하는 경우
- 허위 임대차계약서 제출 (형사처벌 대상)
- 국외에 장기 체류(60일 이상)하는 경우
- 시설 입소자(요양원, 교도소 등)
빠른 신청을 위한 체크리스트
지금 바로 신청 자격을 확인하세요
복지로 사이트에서 소득인정액 모의계산을 통해
주거급여 수급 가능 여부를 미리 확인할 수 있습니다.
☎ 주거급여 콜센터: 1600-0777 (평일 09:00~18:00)
마무리 — 신청 미루지 마세요
주거급여는 신청한 달부터 소급 지급되기 때문에, 하루라도 빨리 신청하는 것이 유리합니다. 자격이 될 것 같다면 일단 신청 후 결과를 기다리는 것을 권장합니다. 온라인 신청이 어렵다면 가까운 읍·면·동 주민센터를 방문하면 담당 공무원이 신청을 도와드립니다.
혼자 판단하기 어려운 경우에는 주거급여 콜센터(1600-0777) 또는 복지로 사이트의 온라인 상담을 적극 활용하세요.
※ 본 게시물은 2026년 5월 20일 기준으로 작성되었으며, 세부 기준은 정부 고시 및 지자체 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 정확한 지급액 및 자격 여부는 복지로 또는 관할 주민센터를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
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